店面需求呈M型化，熱門總價(jià)差距拉大，雙北市8,000萬以上店面，帶看量增逾四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
店面需求呈M型化，熱門總價(jià)差距拉大，雙北市8,000萬以上店面，帶看量增逾四成
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  • 店面需求呈M型化，熱門總價(jià)差距拉大，雙北市8,000萬以上店面，帶看量增逾四成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著臺(tái)灣進(jìn)入M型化社會(huì)，民眾消費(fèi)也步入M型化，國(guó)際知名連鎖店搶攻一級(jí)商圈，設(shè)置旗艦店狂打品牌知名度，但主打平價(jià)商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級(jí)商圈移動(dòng)，也造就了「店面需求M型化」現(xiàn)象。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料分析，觀察雙北市2016 Q1與2015年季平均帶看量發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市總價(jià)8000萬以上的店面帶看量增加逾五成(56.1％)，總價(jià)帶2,000-4,000萬也成長(zhǎng)超過三成(32.6％)；至於新北市，同樣以8,000萬以上高總價(jià)店面成長(zhǎng)最多(48.3％)，其次則是1,000-2,000萬(40.8％)，雙雙成長(zhǎng)超過四成，店面需求大增，且M型化現(xiàn)象明顯。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：3月底央行宣布降息後，定存利率已跌破1.2％，定存族利息縮水，若考慮通膨因素，資產(chǎn)還有可能面臨減損的風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)堪稱安全且保值的投資標(biāo)的，尤其是投報(bào)率穩(wěn)定的店面產(chǎn)品最受青睞，加上房?jī)r(jià)已有一段跌幅，近期發(fā)現(xiàn)只要價(jià)格有明顯修正，貼近買方需求，在投報(bào)率增加的誘因下，成交速度有加快趨勢(shì)。
 
 
林泰隆分析，許多大型連鎖集團(tuán)找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點(diǎn)，人潮即錢潮，主要集中於一級(jí)商圈或是熱門捷運(yùn)站周邊，如：士林夜市商圈、西門町商圈、忠孝SOGO商圈、永康商圈、鴻金寶商圈、新埔捷運(yùn)站、忠孝復(fù)興站、東門站等，店面總價(jià)相對(duì)較高昂，但需求不墜；而次級(jí)店面如：捷運(yùn)站外圍500公尺店面、成本相對(duì)低廉，吸引店家進(jìn)駐，不僅帶動(dòng)次級(jí)商圈發(fā)展，也增加租金穩(wěn)定收益的誘因，吸引資金轉(zhuǎn)入，是入門投資首選，在這樣的趨勢(shì)下，店面商圈的的功能與價(jià)格產(chǎn)生區(qū)隔，也造就了店面M型化的現(xiàn)象。
 
最後，林泰隆也提醒，對(duì)有意投入店面的民眾來說，建議還是要精算店面標(biāo)的投報(bào)率，注意投資標(biāo)的的替代性與物件稀有性、捷運(yùn)各車站出入口配置與人潮動(dòng)線及地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值，要特別留意投資標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈變化，精心挑選具未來發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?、產(chǎn)品並提早佈局，才能享受「啞巴兒子」帶來的穩(wěn)定收益。